Die Haltung von Haustieren in Mietwohnungen ist ein Thema, das viele Mieter und Vermieter beschäftigt. Während Kleintiere in der Regel immer erlaubt sind, gestaltet sich die Situation bei Hunden und Katzen oft komplexer. Grundsätzlich darf ein Vermieter die Haltung von Hunden und Katzen nicht pauschal verbieten, da dies eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstellen kann, wie auch Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH) bestätigen. Dennoch ist es ratsam, die Regelungen im Mietvertrag genau zu prüfen, da hier eine Klausel enthalten sein kann, die eine explizite Zustimmung des Vermieters erfordert.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Zustimmung des Vermieters nachträglich widerrufen werden kann, falls das Haustier die Wohnung beschädigt oder Nachbarn durch Lärm oder Gerüche belästigt. Tiere, die Menschen im Alltag unterstützen, wie beispielsweise Blindenhunde, stellen in der Regel kein Problem dar und sind meist unproblematisch.
Wer derzeit nicht auf Wohnungssuche ist, sollte dennoch stets ein vorbildlicher Tierhalter und Mieter sein. Positive Erfahrungen, die ein Vermieter mit Ihnen und Ihrem Haustier macht, können ihm auch in Zukunft die Entscheidung erleichtern, Mieter mit Haustieren aufzunehmen. Dies ist auch langfristig von Vorteil für Sie: Bei einem zukünftigen Umzug kann Ihr jetziger Vermieter Ihnen als Referenz dienen.
Chancen auf dem Wohnungsmarkt mit Haustier erhöhen
Wohnungssuchende, die ein Haustier besitzen, müssen sich oft auf vermehrte Absagen einstellen, da viele Vermieter immer noch Mieter ohne Tiere bevorzugen. Dies liegt häufig an schlechten Erfahrungen in der Vergangenheit oder der Sorge vor möglichen Schäden an der Wohnung, die den Wert mindern könnten. Dennoch gibt es einige Strategien, die Ihre Chancen auf dem Wohnungsmarkt trotz Haustier deutlich erhöhen können.
Von Anfang an gezielt suchen
Suchen Sie gezielt nach Mietangeboten, die eine Haustierhaltung von vornherein erlauben oder diese unter “nach Vereinbarung” kennzeichnen. Wenn in der Anzeige keine Angaben gemacht werden, ist es ratsam, den Vermieter direkt zu kontaktieren und nachzufragen. Achten Sie bei der Auswahl der Wohnung darauf, dass diese nicht nur Ihren Bedürfnissen, sondern auch denen Ihres Haustieres gerecht wird – sowohl in Bezug auf Größe und Ausstattung als auch auf die Lage.
Offenheit und Ehrlichkeit als Schlüssel
Auch wenn das Verschweigen von Haustieren bei der Anfrage möglicherweise zu mehr Zusagen für Besichtigungstermine führt, ist es ratsam, von Beginn an offen zu kommunizieren. Nur so stellen Sie sicher, dass Sie eine echte Chance auf die Wohnung haben und späteren Konflikten mit dem Vermieter aus dem Weg gehen. Geben Sie in Ihrer Anfrage an, wie viele Haustiere Sie besitzen, um welche Tierart es sich handelt und wie groß diese sind. Das Beifügen von Fotos kann dem Vermieter helfen, sich ein genaues Bild zu machen und sich darauf einzustellen.
Überzeugende Argumente liefern
Da Vermieter oft negative Erfahrungen mit Haustieren gemacht haben, ist es ratsam, proaktiv Argumente vorzulegen, die für Sie und Ihr Haustier sprechen. Sofern vorhanden, legen Sie Nachweise oder Zeugnisse vor, ebenso wie Versicherungsnachweise. All dies kann die Sorgen des Vermieters mindern und Ihnen wertvolle Pluspunkte verschaffen. Fragen Sie Ihren aktuellen Vermieter, ob er Ihnen ein Schreiben ausstellen kann, das bestätigt, dass Sie und Ihr Haustier angenehme Mieter sind, die keine Probleme verursachen. Wenn Sie eine Bewertung verfassen, können Sie dort Ihr Haustier mit Angaben zu Rasse, Größe und Bildern vorstellen.
Ein eigenes Angebot unterbreiten
Handelt es sich um Ihre absolute Traumwohnung und verfügen Sie über die nötigen finanziellen Mittel, können Sie dem Vermieter auch anbieten, eine leicht erhöhte Kaution oder Miete zu zahlen. Dies kann ebenfalls dazu beitragen, die Bedenken des Vermieters zu zerstreuen. Sollte der Vermieter dennoch ablehnen, ist es oft ratsam, sich nach einer anderen Wohnung umzusehen.
Natürlich sind diese Tipps keine Garantie für den Erhalt der Wohnung. Bleiben Sie geduldig und lassen Sie sich von anfänglichen Absagen nicht entmutigen. Die Einstellung gegenüber Haustieren wandelt sich langsam, und immer mehr Vermieter erkennen an, dass Haustiere ein wichtiger Teil des Lebens ihrer Mieter sind.
Haben Sie weitere Fragen oder Anliegen rund um das Thema Mietrecht und Haustierhaltung? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren oder uns in unserem Büro in Buer zu besuchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen!