Das Halten von Haustieren in Mietwohnungen ist ein Thema, das oft zu Diskussionen zwischen Mietern und Vermietern führt. Während viele Menschen ihre tierischen Begleiter als vollwertige Familienmitglieder betrachten, sind Vermieter oft besorgt über mögliche Schäden, Lärmbelästigung oder Gerüche. In Deutschland sind die Regelungen hierzu nicht immer eindeutig, und es gibt zahlreiche Gerichtsentscheidungen, die Licht ins Dunkel bringen. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Aspekte rund um das Thema “Haustiere in der Wohnung verboten”, basierend auf den aktuellen rechtlichen Gegebenheiten und gängiger Praxis. Wir klären, welche Tiere erlaubt sind, wann ein Vermieter ein Haltungsverbot aussprechen kann und welche Konsequenzen ein Verstoß haben kann.
Grundsätzliche Rechte und Pflichten von Mietern mit Haustieren
Grundsätzlich haben Mieter in Deutschland ein Recht darauf, Haustiere in ihrer Wohnung zu halten. Generelle Klauseln im Mietvertrag, die jegliche Tierhaltung verbieten, sind laut Oberstem Gerichtshof (OGH) oft unwirksam, da sie Mieter unangemessen benachteiligen können. Das gilt auch, wenn der Vertrag bereits unterzeichnet wurde.
Welche Tiere sind generell erlaubt?
Die Haltung von Kleintieren in Käfigen, Aquarien oder Terrarien, von denen keine Gefahr oder Störung des Hausfriedens ausgeht, ist in der Regel gestattet. Dazu zählen beispielsweise Hamster, Wellensittiche, Meerschweinchen und Zierfische. Der Vermieter kann diese Haltung nicht grundsätzlich verbieten.
Einschränkungen bei Hunden und Katzen
Auch bei Hunden und Katzen gibt es Entgegenkommen. Ein generelles Verbot, Hunde oder Katzen zu halten, ist laut neueren Urteilen des OGH nicht mehr ohne Weiteres möglich. Das bedeutet, dass ein Vermieter nicht pauschal die Haltung dieser beliebten Haustiere untersagen darf.
Ausnahmen und Grenzen der Erlaubnis
Trotz dieser grundsätzlichen Rechte gibt es Einschränkungen. Der Vermieter kann die Haltung von Tieren untersagen, wenn diese eine erhebliche Belästigung für Nachbarn darstellen oder eine Gefahr für deren Sicherheit und Gesundheit bedeuten. Übermäßiger Lärm durch ständiges Bellen oder die Verursachung von Allergien können beispielsweise Gründe sein, die Haltung zu untersagen. Ebenso müssen Vermieter die Haltung von exotischen, gefährlichen oder giftigen Tieren nicht dulden. Die artgerechte Haltung von exotischen Tieren ist in Mietwohnungen zudem oft schwierig.
Wann darf ein Vermieter Haustiere verbieten?
Auch wenn ein Mietvertrag die Haltung von Tieren grundsätzlich erlaubt, kann der Vermieter unter bestimmten Umständen ein Haltungsverbot aussprechen oder die Erlaubnis zurücknehmen. Dies ist jedoch nur bei schwerwiegenden Gründen möglich.
Beeinträchtigung der Nachbarn
Ein häufiger Grund für Konflikte sind Lärmbeschwerden von Nachbarn. Wenn Ihr Hund beispielsweise permanent bellt, die Wohnqualität der Nachbarn erheblich beeinträchtigt oder die Ruhezeiten (insbesondere nachts) stört, kann der Vermieter ein Haltungsverbot durchsetzen. Gleiches gilt, wenn eine Katze beispielsweise schwere Asthmaanfälle bei einer Nachbarin verursacht.
Beschädigung der Wohnung oder des Mietshauses
Eine weitere wichtige Einschränkung ist die Beschädigung der Mietsache. Kratzspuren an Türstöcken, Urinflecken auf dem Boden oder angeknabberte Dichtungen können zu Problemen führen. Auch wenn das Tier das Mietshaus selbst verschmutzt, beispielsweise durch Urin oder Kot im Treppenhaus, kann dies ein Grund für ein Haltungsverbot sein.
Gefährliche oder exotische Tiere
Wie bereits erwähnt, müssen Vermieter die Haltung von gefährlichen, giftigen oder exotischen Tieren nicht tolerieren. Dies dient dem Schutz der Mieter und Nachbarn.
Tierhaltung als Kündigungsgrund
Die Frage, ob die Haltung eines Haustieres, entgegen eines vertraglich vereinbarten Verbots, ein Grund für eine fristlose Kündigung des Mietvertrages ist, ist komplex.
Verstoß gegen ein explizites Verbot
Wenn der Mietvertrag ein explizites Verbot für die Haltung bestimmter Tiere, wie z.B. Hunde oder Katzen, enthält und Sie sich nicht daran halten, kann der Vermieter zunächst ein Unterlassungsbegehren stellen. Das bedeutet, Sie müssten das Tier aus der Wohnung entfernen. Eine fristlose Kündigung ist nicht automatisch die Folge. Laut Rechtsprechung des OGH ist das Halten eines Tieres entgegen eines vertraglichen Verbots allein noch kein Kündigungsgrund. Dies ändert sich jedoch, wenn durch die Tierhaltung Mitbewohner erheblich belästigt werden.
Erhebliche Belästigung als Kündigungsgrund
Wenn die Tierhaltung zu einer erheblichen Beeinträchtigung der Wohnqualität der Nachbarn führt (z.B. durch unerträglichen Lärm, Gerüche oder ständige Verschmutzung), kann dies tatsächlich zu einer Kündigung des Mietvertrages führen. In solchen Fällen kann der Vermieter eine Kündigung gerichtlich durchsetzen, wenn er die Gründe beweisen kann. Wenn der Mieter den Mietgegenstand “erheblich nachteilig” gebraucht, kann der Vermieter sogar eine Kündigung ohne Einhaltung von Fristen erwirken.
Der Geruch nach nassem Hund
Ein häufig angeführtes Problem ist der Geruch von Hunden, sobald sie nass sind. Grundsätzlich gilt dieser Geruch als „ortsübliches Maß an Geruch“ und ist daher kein Kündigungsgrund. Dies kann sich jedoch ändern, wenn der Geruch extrem stark ist oder die Wohnung selbst dadurch stark in Mitleidenschaft gezogen wird.
Eine Katze sitzt in einem Fenster und blickt nach draußen
Kosten für Haustierhaltung in Mietwohnungen
Ein wichtiger Punkt für Mieter ist die Frage nach zusätzlichen Kosten.
Miete und Nebenkosten
Vermieter dürfen keine höhere Miete oder höhere Nebenkosten verlangen, nur weil Sie ein Haustier halten. Dies ist nicht zulässig und eine solche Forderung wäre unwirksam.
Kaution
Die Kaution kann unter Umständen einbehalten werden, wenn nachweislich Schäden durch das Haustier entstanden sind. Hier ist der Vermieter im Recht, wenn er z.B. Nage- oder Kratzspuren oder Urinflecken auf dem Boden nachweisen kann. Fehlen solche Nachweise, darf die Kaution nicht allein aufgrund der Haustierhaltung einbehalten werden.
Was tun bei Problemen mit dem Vermieter?
Wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter bezüglich der Haustierhaltung haben oder eine Kündigung droht, gibt es Anlaufstellen, die Ihnen weiterhelfen können:
- Arbeiterkammer: Bietet kostenlose Auskünfte zu Mietrechtsfragen.
- Mietervereine: Bieten kompetente Beratung, oft kostenlos für Mitglieder.
- Bezirksgerichte: Auch am “Amtstag” der Bezirksgerichte kann man kostenlose Rechtsauskunft erhalten.
Es ist ratsam, sich bei Unklarheiten oder Problemen stets professionelle Beratung zu suchen, da die Rechtslage im Einzelfall komplex sein kann. haustier papagei oder die Haltung eines hörnchen haustier können ebenfalls zu spezifischen Regelungen führen, die individuell geprüft werden müssen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Haltung von Haustieren in Mietwohnungen in Deutschland zwar grundsätzlich erlaubt ist, aber klare Grenzen und Regeln zu beachten sind. Ein offener und respektvoller Umgang zwischen Mieter und Vermieter sowie die Beachtung der Rechte und Pflichten beider Parteien sind entscheidend für ein harmonisches Zusammenleben.